淮安家装行业利润“高台跳水”

在房地产调控政策的影响下，楼市提前进入“寒冬”，而作为下游的家装业不可避免地受到了影响。淮安多家装潢设计公司均坦承，现在装潢公司的利润率大为下滑。下半年以来、尤其是现在11月接近年底的当口，装潢公司的利润率下跌的幅度甚至高达一半，现在的利润率大概只有10%～15%左右。


　　楼市低迷影响家装业


　　“来，到我们33层看看，50平方米建筑面积的公寓，‘大包’装修价格只要1.9万元。”昨日，在市区水渡广场的某新建成小区，一位装修公司的工程监理利用等电梯的间隙，热情地向周围的业主发放名片，介绍自己价格低廉的装修作品。记者昨日采访了市区业之峰、华丰、锦绣、元洲等多家装潢公司的设计师和工程监理，他们都坦承，现在装潢公司的利润率大为下滑，“今年上半年以前，一般装潢公司的‘半包’或‘大包’利润率都在30%左右甚至以上，获利还是较为丰厚的。但下半年以来、尤其是现在11月接近年底的当口，装潢公司的利润率普遍下跌，下跌的幅度甚至高达一半，现在的利润率大概只有10%～15%左右。”一位家装从业者向记者倒起了“苦水”。


曾经可达30%以上的暴利


　　“在装饰工程里，家装业相对而言对社会资源的需求少、幕后投入少、启动成本少，因而随着淮安房地产市场前几年的不断加温，淮安的家装公司也如雨后春笋般‘层出不穷’。”位于市区淮海西路上的某家装饰公司的一位主任设计师这样对记者说道。


　　这位设计师透露，近年来，淮安每个家装公司都有很不错的利润——基本能达到30%甚至以上。这在许多行业都进入微利时代的当下，家装业却“奇葩”独现成为一个高利甚至暴利行业，这也促使更多的人加入到这一行业中想分杯羹。


　　“如果是包工包料的‘大包’，里面可供‘榨取’的水分更多，家装公司的利润率甚至可以达到30%以上。”一位不愿透露姓名的工程监理说道。


　　家装公司降低报价求生


　　“我手上正有一处‘万达’125平方米左右的房源在做设计，业主选用的是‘半包’形式；去年我们公司对这种房源的‘半包’报价在4万元左右，而且可以优惠打折的空间基本没有；现在这处房源的‘半包’报价大概只能有3万出头了。”健康东路上的某装潢公司一位设计师颇为无奈地说道。


　　新家在经济开发区茂华国际的刘先生，月初的时候刚与一家中等资质的装潢公司签订完半包合同，刘先生这处两室一厅的房子，最后的半包价为2.5万元左右，“装潢公司刚开始给我的报价也很贵，但是被我左砍又砍，优惠了不少。我觉得这个价格还是靠谱的，装修公司负责设计、水电改造、厨房、厕所等所有的施工，主材由我自己购买。”


　　利润随着房市涨跌


　　“现在房地产市场欠景气、前途不明朗，是家装公司利润率下降的主要原因。”解放东路上的某家装公司的一资深设计师如此分析道。


　　“目前我们公司正在接手装潢的房源，都是一年前甚至两三年前房地产市场火爆时期的‘产物’，最近公司的业务量相较去年已有1～2成的下降。随着房地产市场成交量的萎缩，可以预见的是，明年家装行业会比较惨淡。”除了业务量的减少外，这位设计师认为，家装公司数量的逐年增加、家装建材价格的不断上升、以及家装工人人工费的上涨等，都是导致装潢公司利润率缩水的重要原因。


　　“家装正常利润率至少要维持到10%的底线。一套房子我们得赚个3000元左右或以上，否则家装公司也难以为继。”淮海西路某装潢公司的那位主任设计师告诉记者，每个行业都有自己的规律，“以装修行业的情况来看，从最初的利润率相对较高，到现在利润率逐渐回归，也是正常规律。现在的这个利润率基本算正常，如果再低，装潢公司很可能会以偷工减料来平衡成本，这样一来最终受损的还是消费者。”